İskan Sorgulama — Binanızın İskan Durumunu Nasıl Öğrenirsiniz?
11 Eylül 2026 · 4 dk okuma
Ev alırken, kiralarken veya abonelik başlatırken en çok karşılaşılan konulardan biri yapının İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) olup olmadığıdır. İskansız bir taşınmaz; yüksek elektrik-su faturasından kredi engeline kadar pek çok hukuki ve finansal problem doğurabilir.
Peki oturduğunuz veya satın alacağınız dairenin iskanı var mı? Adım adım bakalım.
1. İnternetten iskan sorgulama (adres.nvi.gov.tr)
Nüfus ve Vatandaşlık İşleri (NVİ) Adres Sorgulama sistemi üzerinden binanın veya bağımsız bölümün kayıt durumunu kısa sürede kontrol edebilirsiniz.
- adres.nvi.gov.tr adresine girin ve SORGULA butonuna tıklayın.
- İl, ilçe, mahalle, cadde/sokak ve bina numarası bilgilerini seçin.
- Açılan listeden sorgulamak istediğiniz daire / bağımsız bölümü seçin.
- Bağımsız bölüme ait durum alanını inceleyin.
"Durum" hanesinde ne yazar?
Sorgulama sonunda Bağımsız Bölüm Bilgileri tablosu açılır. Tabloda dış kapı, iç kapı (daire numarası), kullanım amacı, tip ve Durum sütunları yer alır. Aradığınız bilgi Durum sütunundadır — kendi daire numaranızın satırına bakmanız gerekir.
| Durum sütununda yazan | Anlamı |
|---|---|
| İskan | O bağımsız bölümün yapı kullanma izni sisteme işlenmiş. Aradığınız ibare budur. |
| İnşaat | Yapı inşaat aşamasında kayıtlı; iskan alınmamış. |
| Bilinmeyen | Sistemde o bağımsız bölüme ait bir durum kaydı yok. |
Dikkat edilmesi gereken iki nokta
- Durum daire bazındadır, bina bazında değil. Aynı binada bir daire "İskan" görünürken diğerleri "Bilinmeyen" olabilir. Mutlaka kendi iç kapı numaranızın satırına bakın.
- "Bilinmeyen" tek başına iskan yok demek değildir. Kayıt sisteme işlenmemiş de olabilir. Kesin sonuç için belediyenin imar müdürlüğünden teyit almanız gerekir.
2. İskan durumunu öğrenmenin diğer yolları
NVİ sorgusunun yanı sıra durumu kesinleştirmek için şu kaynaklara başvurabilirsiniz:
- Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin yapı kullanma izin birimine başvurarak ya da ruhsat arşiv dosyasını inceleterek iskanın varlığını resmî olarak teyit edebilirsiniz. En kesin yol budur.
- e-Devlet — Tapu Bilgileri Sorgulama: Tapu tipiniz "Kat Mülkiyeti" ise bina iskan almış demektir. "Kat İrtifakı" görünüyorsa iskan henüz alınmamış veya tapuya işlenmemiş olabilir.
- TKGM Web Tapu: Taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları ve cins tespiti durumunu görüntüleyebilirsiniz.
3. İskansızlığın pratik sonuçları
İskanın olmaması yalnızca evrak eksikliği değildir; günlük hayatta ve finansal süreçlerde doğrudan karşınıza çıkar.
Şantiye tarifesi faturalar
İskanı olmayan binalara bireysel mesken aboneliği verilmeyebilir. Elektrik ve su, şantiye/inşaat tarifesinden bağlandığında faturalar konut tarifesine göre belirgin şekilde yüksek gelir.
Kredi ve ekspertiz
Bankalar iskansız yapılara genellikle konut kredisi kullandırmaz veya ekspertiz değerini düşük tutar. Bu da satış kabiliyetini doğrudan azaltır.
Tapu kat mülkiyetine geçemez
İskan alınmadığı sürece kat mülkiyetine geçilemez; daire tapuda arsa payı (kat irtifakı) olarak görünmeye devam eder.
İmara aykırılık riski
Binada projeye aykırı bir durum varsa idari para cezası veya yıkım kararı gündeme gelebilir; sorumluluk kat maliklerine de yansıyabilir.
4. Binanın iskanı yoksa ne yapılmalı?
İskan alma süreci kabaca şu adımlarla ilerler:
- Enerji Kimlik Belgesi (EKB) çıkarılır. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği Madde 25/4 açık: "Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez." Yani EKB olmadan iskan başvurusu sonuçlanmaz.
- Projeye uygunluk denetlenir. Binanın ruhsatlı projesine uygun inşa edilip edilmediği yetkili mühendis ve mimarlarca kontrol edilir.
- Diğer izin ve raporlar tamamlanır. Asansör tescil belgesi, sığınak raporu, yangın tesisatı uygunluk raporu ve altyapı bağlantı izinleri gibi belgeler toplanır.
- Belediyeye başvurulur. Müteahhit veya kat malikleri, EKB dahil tüm belgelerle birlikte ilgili belediyeden yapı kullanma izin belgesi talep eder.
Önemli
Yukarıdaki liste genel çerçevedir. Binanın bulunduğu belediye, yapının durumuna göre ilave belge veya uygulama talep edebilir. Hangi belgelerin ve uygulamaların isteneceği belediyeden belediyeye değişebildiği için, sürece başlamadan önce binanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğü ile irtibata geçilmesi gerekir.
İskan için EKB'ye mi ihtiyacınız var?
Lüleburgaz, Kırklareli ve Trakya genelinde BEP-TR yetkili mühendislik ofisi olarak Enerji Kimlik Belgesi süreçlerinizi yürütüyoruz.